Cuándo llegarán las 20.000 viviendas públicas anunciadas por Pedro Sánchez
El próximo 9 de mayo, el Consejo de Ministros aprobará la compra de suelo de las Fuerzas Armadas para construir las 20.000 viviendas públicas anunciadas por el presidente del Gobierno Pedro Sánchez. Será un proceso largo que culminará con la constricción de estas viviendas, pero ¿cuándo serán una realidad? Según explican desde Idealista News, en base a los expertos consultados y los plazos de los procesos que se tendrían que llevar a cabo, los pisos de alquiler social prometidos tardarán años en estar disponibles.
Según informan desde el portal inmobiliario, tras “el anuncio a lo grande” del Gobierno queda ahora un largo proceso hasta convertir estas viviendas en una realidad. Serán viviendas que se construirán en suelos que no estaban pensados para ser residenciales, por lo que podrían tardarse años en convertirlos en urbanizables con este fin, obtener licencias y trámites urbanísticos en cada Comunidad Autónoma y en el propio proceso de edificación de las viviendas.
Los pasos hasta que estas viviendas sean una realidad
Hay varios pasos por delante a partir de este anuncio del presidente. Muchos de ellos son trámites burocráticos, concesiones de derechos en estos terrenos entre diferentes instituciones y la planificación con las Comunidades Autónomas:
- Aprobación en el Consejo de Ministros de la compra de los terrenos por parte del Ministerio Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, a través de la Entidad Estatal del Suelo (Sepes) al Ministerio de Defensa, a través de su Instituto de Vivienda de la Defensa (INVIED). Esto se debe a que la ley no contempla la cesión del suelo propiedad de las Fuerzas Armadas, por lo que debe haber una contraprestación económica. El Ministerio de Defensa, según informo la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, ya estaba tasando los terrenos.
- Tras la cesión, el Sepes comenzará las gestiones para urbanizar los terrenos y promocionar las viviendas que allí se construirán, para lo que deberá llegar a acuerdos con las Comunidades Autónomas, que tienen las competencias en materia de vivienda.
- A partir de ahí, entran en juego muchas variables: la región en la que se encuentre el terreno, el estado del suelo, las reparcelaciones, informes sectoriales y los trámites burocráticos necesarios. Un proceso que, según explican desde Idealista, puede tardar años.
- Cuándo se pueda proceder a la construcción de las viviendas, se debe presentar un proyecto de edificación (entre 8 y 12 meses), obtener las licencias de construcción pertinentes (algo que varía dependiendo del territorio o municipio) y la propia construcción (entre 18 y 24 meses). Además se podría necesitar un proyecto de urbanización en algunos terrenos, lo que podría ampliar de 3 a 6 años los plazos.
¿Cuándo estarán construidas las viviendas públicas?
Teniendo en cuenta todas las variables, según Idealista es probable que, suponiendo que no haya más imprevistos de los contemplados, estas viviendas estén disponibles a partir de 2027 y 2028, una fecha que podría alargarse meses o incluso años si hubiera inconvenientes en cualquiera de estos procesos.